徐玄振慘遇「全租詐騙」！26億押金恐討不回 經紀公司回應了

南韓女演員徐玄振過去曾演出《又是吳海英》、《浪漫醫生金師傅》等知名戲劇，近日卻捲入租屋詐騙的慘案中，高達26億2500萬韓元（約台幣5729萬元）的押金恐拿不回，因此向法院申請強制拍賣，損失相當慘重。

據韓媒報導，徐玄振2020年4月以保證金25億韓元（約台幣5458萬元）租下位於首爾江南區清潭洞的高級別墅，2年後她將保證金提高至26億2500萬韓元（約台幣5729萬元）並續約，沒想到，到了去年4月租約到期時，房東卻未能歸還應歸還的押金。

為此，徐玄振在同年9月透過法院辦理租賃權登記，並申請拍賣，首爾地方法院則於今年4月啟動強制拍賣程序，值得注意的是，申請強制拍賣的不只徐玄振一人，南韓某建設公司去年9月也曾提出拍賣申請，今年2月該房東又因未繳納稅款，導致房產遭到國家查封。

報導指出，該別墅的鑑定價為約28億7400萬韓元（約6273萬新台幣），由於已流標一次，最低起標價已降至約22億9900萬韓元（約5018萬新台幣），目前是否會有得標者仍是未知數，但新屋主若是成功拍得，除了需要支付得標金額，還需支付承租人的全租保證金，總計約需花費49億韓元（約1億零693萬新台幣）才能取得該別墅。

針對徐玄振遭到租屋詐騙一事，所屬經紀公司「Management SOOP」則回應「屬於私生活範疇的內容，難以確認。」事實上，南韓的租房制度分為全租、半全租及月租，全租是租客在租期開始時，需一次性支付房價5成至8成的押金，接下來不需要每月繳納，租期後退還保證金，而半全租則是租客需支付比月租高、但低於全租的押金，同時每月再繳納較低的租金，至於月租則與台灣的租房模式相似。